196 554 €
T4
83 m²
PLUMELIN
56500
+3%
vs marché
2 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 554 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PLUMELIN (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 554 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 360 €
Prix net vendeur
187 194 €
Frais de notaire
+14 665 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 219 €
Capital à emprunter
211 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 22 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 95 503 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
10 956 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUMELIN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 2 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5036 Le Faouet | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 24/10/2025 | 25 Res Des Ajoncs | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 09/10/2025 | 18 Res De La Vallee | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 27/08/2025 | 5696 Talvern | 198 000 € | 64 m² | 3 094 € |
| 30/07/2025 | 5102 Lann Gostrevel | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 25/06/2025 | 18 Res Des Ajoncs | 232 400 € | 82 m² | 2 834 € |
| 25/03/2025 | 23 Res Gohelen | 148 500 € | 69 m² | 2 152 € |
| 17/03/2025 | 17 Res Des Ajoncs | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 11/03/2025 | 5652 Kerbernard | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 07/03/2025 | 14 Res Du Tarun | 227 500 € | 96 m² | 2 370 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue De La Mairie | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Palmiers | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 12/09/2024 | 18 Res Des Camelias | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 26/08/2024 | 5167 Botspern | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 02/07/2024 | 6 Res Des Ajoncs | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |