198 015 €
T5
98 m²
MOREAC
56500
-1%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MOREAC (56500)
Terrain
423 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 586 €
Frais de notaire
+14 760 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 775 €
Capital à emprunter
212 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 543 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 96 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
12 936 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOREAC ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MOUSTOIR AC
|
198 086 € | 1 942 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
198 164 € | 1 887 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
197 000 € | 1 876 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOCMINE
|
197 000 € | 1 876 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 LOCMINE
|
196 208 € | 1 869 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
196 100 € | 1 904 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
196 100 € | 1 904 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE NEUVE
|
200 146 € | 1 836 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE NEUVE
|
200 146 € | 1 836 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUSTOIR AC
|
195 635 € | 2 104 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUMELIN
|
194 951 € | 1 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
193 100 € | 1 857 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
193 100 € | 1 857 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
203 859 € | 1 837 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGNAN
|
191 880 € | 2 020 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue Du Calvaire | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 19/12/2025 | 27 Rue Anne De Bretagne | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Theodore Botrel | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 03/12/2025 | 2 Imp De L Epicea | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 02/12/2025 | 56 Rue Du Couvent | 65 000 € | 102 m² | 637 € |
| 19/11/2025 | 12 Pl De L Eglise | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 05/11/2025 | 9 All Vincent Le Gac | 185 300 € | 102 m² | 1 817 € |
| 15/10/2025 | 1 Petit Kerlambilly | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue De Kerentree | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 23/09/2025 | 33 Pontual | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 14/08/2025 | 8 Porh Le Gal | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 04/07/2025 | 2 Cite Des Cypres | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 03/07/2025 | 5 Res Des Lys | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 27/05/2025 | 1 Toulmeno | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 23/04/2025 | 1 Cite Des Cypres | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |