194 047 €
T4
81 m²
PLOUVARA
22170
+2%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 047 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PLOUVARA (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 047 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 240 €
Prix net vendeur
184 807 €
Frais de notaire
+14 501 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 548 €
Capital à emprunter
208 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 94 307 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 692 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUVARA ↘ -1.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUVARA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLOUVARA
|
194 047 € | 2 396 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAUDREN
|
195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
195 000 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUAGAT
|
195 500 € | 2 475 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRINGOLO
|
195 500 € | 2 475 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST JEAN KERDANIEL
|
192 047 € | 2 371 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
199 900 € | 2 298 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUAGAT
|
199 900 € | 2 298 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUAGAT
|
200 950 € | 2 258 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELAUDREN
|
185 000 € | 2 126 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLELO
|
203 160 € | 2 073 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
203 900 € | 2 517 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUAGAT
|
206 000 € | 2 711 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
208 900 € | 2 678 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINGOLO
|
208 900 € | 2 678 € | 78 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 18 Rue De Trefois | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue De Trefois | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 14/11/2024 | 2 Pl Du Frene | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue De Trefois | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 17/07/2024 | 6 Rue Briend | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 19/03/2024 | 4 Pl De L Eglise | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 13/12/2023 | 7 Kerlivin | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 15/09/2023 | 5 Sencie | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue De Trefois | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 23/06/2023 | 2 Goessio | 188 500 € | 100 m² | 1 885 € |
| 15/06/2023 | 1 Kerfigot | 334 400 € | 97 m² | 3 447 € |