204 803 €
T4
85 m²
PLEUGRIFFET
56120
+42%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 803 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLEUGRIFFET (56120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 803 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 753 €
Prix net vendeur
195 050 €
Frais de notaire
+15 203 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 006 €
Capital à emprunter
220 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 220 920 € | 22 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 595 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 99 295 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
11 220 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEUGRIFFET ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEUGRIFFET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLEUGRIFFET
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T6 GUEGON
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T5 HELLEAN
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210 315 € | 2 146 € | 98 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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T4 GUEGON
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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198 503 € | 2 335 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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198 503 € | 2 335 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 HELLEAN
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195 909 € | 1 884 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 HELLEAN
|
193 288 € | 2 148 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Rue De La Rosaie | 154 000 € | 87 m² | 1 770 € |
| 08/12/2025 | 1 Le Haut Penhoet | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 27/11/2025 | 2 La Pointe | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 07/11/2025 | 1 Le Champ Cher | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 03/10/2025 | 10 Pinguily | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 30/09/2025 | 2b Rue De La Rosaie | 82 500 € | 93 m² | 887 € |
| 16/09/2025 | 12 Pinguily | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 30/07/2025 | 41 La Rosaie | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 11/07/2025 | 24 Rue De La Rosaie | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 30/05/2025 | 4 Res Des Mimosas | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 16/05/2025 | 11 Res Du Moulin A Vent | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 16/04/2025 | 1 Pl De L'eglise | 44 000 € | 100 m² | 440 € |
| 21/02/2025 | 8 Pl De L'eglise | 80 000 € | 89 m² | 899 € |
| 13/02/2025 | 8 La Fourchette | 147 000 € | 97 m² | 1 515 € |
| 01/08/2024 | 5297 La Ville Guimard | 70 000 € | 80 m² | 875 € |