198 503 €
T4
85 m²
GUEGON
56120
Retirée
+41%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 503 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
GUEGON (56120)
Terrain
350 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 453 €
Prix net vendeur
189 050 €
Frais de notaire
+14 792 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 295 €
Capital à emprunter
213 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 214 116 € | 22 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 224 520 € | 32 555 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 955 € | 3,45% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 97 835 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
11 220 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUEGON ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUEGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUEGON
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 HELLEAN
|
195 909 € | 1 884 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 HELLEAN
|
193 288 € | 2 148 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HELLEAN
|
193 288 € | 2 148 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 JOSSELIN
|
207 000 € | 2 352 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUEGON
|
189 900 € | 1 826 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOSSELIN
|
189 900 € | 1 958 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOSSELIN
|
189 900 € | 1 958 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOSSELIN
|
189 900 € | 1 958 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 HELLEAN
|
189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANOUEE
|
189 900 € | 1 809 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SERVANT
|
187 956 € | 1 773 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SERVANT
|
187 956 € | 1 773 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 GUEGON
|
210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 JOSSELIN
|
186 990 € | 1 764 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 7b Les Brieres | 164 500 € | 100 m² | 1 645 € |
| 28/08/2025 | 5383 Bazil | 77 000 € | 66 m² | 1 167 € |
| 21/07/2025 | 5254a Pont Croix | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 19/06/2025 | 5892 Mesle | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 06/06/2025 | 5246 Le Bas De La Lande | 141 000 € | 75 m² | 1 880 € |
| 22/04/2025 | 5686 Les Touches | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue De La Chaussee | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 22/02/2025 | 4 Rue Du Vingt Juin 1944 | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 19/02/2025 | 32 Brehale | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 27/12/2024 | 6340 Pourmabon | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 02/12/2024 | 5032 Bogue | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 15/11/2024 | 5255 La Millotte | 134 750 € | 80 m² | 1 684 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Des Geraniums | 129 500 € | 66 m² | 1 962 € |
| 03/10/2024 | 5664 La Ville Hourmand | 136 500 € | 70 m² | 1 950 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Du Vingt Juin 1944 | 58 000 € | 65 m² | 892 € |