205 503 €
T4
85 m²
ST SERVANT
56120
+73%
vs marché
2 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 503 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST SERVANT (56120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 786 €
Prix net vendeur
195 717 €
Frais de notaire
+15 250 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 753 €
Capital à emprunter
220 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 221 676 € | 22 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 763 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 99 823 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
11 220 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SERVANT ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SERVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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204 803 € | 2 409 € | 85 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 HELLEAN
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210 315 € | 2 146 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 HELLEAN
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210 315 € | 2 146 € | 98 m² | 5 | Voir |
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210 315 € | 2 146 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 GUEGON
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GUEGON
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198 503 € | 2 335 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 HELLEAN
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195 909 € | 1 884 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 HELLEAN
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193 288 € | 2 148 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HELLEAN
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193 288 € | 2 148 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5520 Saint Gobrien | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 19/06/2025 | 5218 Le Lehe | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 02/01/2025 | 5098 La Ville Rezo | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 03/09/2024 | 5556 Saint Gobrien | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 08/08/2024 | 5432 La Touche Piro | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 31/07/2024 | 5102 Brangournay | 132 400 € | 76 m² | 1 742 € |
| 26/07/2024 | 5007 Saint Gobrien | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 18/06/2024 | 4 La Lande | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 18/06/2024 | 5266 Le Haut Drainy | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |
| 16/05/2024 | 5634 Le Temple | 33 636 € | 65 m² | 517 € |
| 18/04/2024 | 5509 Saint Gobrien | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue De L Eglise | 97 000 € | 82 m² | 1 183 € |
| 05/07/2023 | 5534 Saint Gobrien | 114 850 € | 75 m² | 1 531 € |
| 09/06/2023 | 5228 Le Bois Du Gue | 235 283 € | 90 m² | 2 614 € |