230 611 €
T5
98 m²
PLESSE
44630
+27%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 611 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
NEUF
PLESSE (44630) • Plessé
Terrain
2 600 m²
Jardin
Garage
Situé à Plessé, terrain en second rideau, d'environ 2600m² offre un cadre idéal. A 3 minutes du bourg où se trouve des commodités essentielles telles que les écoles, commerces et s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 611 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 981 €
Prix net vendeur
219 630 €
Frais de notaire
+16 890 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 501 €
Capital à emprunter
247 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 251 580 € | 28 830 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 264 720 € | 41 970 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 65 970 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 93 570 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 122 250 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,12%
14 112 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 1 069 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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223 630 € | 1 997 € | 112 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 112 m² à LE COUDRAY |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 5 Saudron | 118 700 € | 80 m² | 1 484 € |
| 15/06/2026 | 58b Rte De Guemene | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 05/05/2026 | 31 Le Bas Tremart | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 26/03/2026 | 4 Rue De Bernizets | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 05/03/2026 | 2 Av De Quilly Dom De Carheil | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 11/02/2026 | 16b Rue De La Landette Le Coudray | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 05/02/2026 | 67b Rue Des Trois Puits | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 19/01/2026 | 6228 La Hamonais | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Chene Vert | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/12/2025 | 6955 La Motte | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 05/12/2025 | 5329 Grand Soeuvre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 24/11/2025 | 6678 Le Landron | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Des Chenes Dom De Carheil | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 14/10/2025 | 6831 Le Bois Vert | 95 000 € | 100 m² | 950 € |