318 500 €
T7
166 m²
PLESSE
44630
-2%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 500 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
PLESSE (44630)
Terrain
6 825 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 250 €
Prix net vendeur
306 250 €
Frais de notaire
+22 831 €
Émoluments
3 413 €
Droits & taxes
18 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 331 €
Capital à emprunter
341 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 39 723 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 365 040 € | 57 843 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 91 143 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 436 320 € | 129 123 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 475 800 € | 168 603 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,51%
23 904 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 992 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 673 €/an
GLI (3,0%)
717 €/an
Vacance locative
1 991 €/an
Total charges
7 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 992 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 992 €
Mensualité crédit
- 1 477 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow négatif ⚠
-133 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PLESSE
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318 500 € | 1 919 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à PLESSE |
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T7 PLESSE
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318 500 € | 1 919 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à PLESSE |
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T7 PLESSE
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T7 PLESSE
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318 500 € | 1 919 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à PLESSE |
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T7 PLESSE
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315 000 € | 1 898 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à PLESSE |
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T8 PLESSE
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322 900 € | 1 922 € | 168 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 168 m² à PLESSE |
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T8 PLESSE
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322 900 € | 1 922 € | 168 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 168 m² à PLESSE |
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T8 PLESSE
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322 900 € | 1 922 € | 168 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 168 m² à PLESSE |
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T8 PLESSE
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T8 PLESSE
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322 900 € | 1 922 € | 168 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 168 m² à PLESSE |
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T7 PLESSE
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282 500 € | 1 544 € | 183 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 183 m² à PLESSE |
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T7 PLESSE
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282 500 € | 1 544 € | 183 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 183 m² à PLESSE |
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T7 PLESSE
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5902 Le Guignoux | 174 000 € | 134 m² | 1 299 € |
| 21/05/2026 | 5 Rue De Malague | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 07/05/2026 | 13 All Du Moulin Dom De Carheil | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 29/04/2026 | 6269 La Martinette | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 11/02/2026 | 4 Rue Du Lavoir Le Dresny | 165 000 € | 142 m² | 1 162 € |
| 10/02/2026 | 28 Rue Charles Perron | 225 000 € | 152 m² | 1 480 € |
| 03/02/2026 | 16 Rue De La Gare Le Coudray | 276 101 € | 192 m² | 1 438 € |
| 22/01/2026 | 12 All Du Gd Veneur Dom Carheil | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 19/12/2025 | 3b Saudron | 231 960 € | 160 m² | 1 450 € |
| 17/11/2025 | 6845 Le Guignoux | 330 000 € | 163 m² | 2 025 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Charles Perron | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 24/10/2025 | 6 All Du Parc Dom De Carheil | 375 000 € | 155 m² | 2 419 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du Haut Calan Le Dresny | 169 000 € | 144 m² | 1 174 € |
| 07/10/2025 | 5791 Rosay | 100 550 € | 150 m² | 670 € |
| 29/09/2025 | 8 All Du Chateau Dom De Carheil | 440 000 € | 159 m² | 2 767 € |