370 500 €
T5
165 m²
PLESSE
44630
+22%
vs marché
2 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 500 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
PLESSE (44630)
Terrain
8 976 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 250 €
Prix net vendeur
356 250 €
Frais de notaire
+26 260 €
Émoluments
3 892 €
Droits & taxes
21 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 760 €
Capital à emprunter
396 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 801 €/mois | 14 548 €/mois | 403 284 € | 46 200 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 424 320 € | 67 236 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 462 960 € | 105 876 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 150 036 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 553 200 € | 196 116 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,41%
23 760 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (3,0%)
713 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 980 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 980 €
Mensualité crédit
- 1 719 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow négatif ⚠
-383 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLESSE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PLESSE
|
370 500 € | 2 081 € | 178 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 178 m² à PLESSE |
|
T5 PLESSE
|
370 500 € | 2 245 € | 165 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 165 m² à PLESSE |
|
T5 PLESSE
|
370 500 € | 2 245 € | 165 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 165 m² à PLESSE |
|
T5 PLESSE
|
370 500 € | 2 245 € | 165 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 165 m² à PLESSE |
|
T8 PLESSE
|
377 640 € | 2 452 € | 154 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 154 m² à PLESSE |
|
T8 PLESSE
|
377 640 € | 2 452 € | 154 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 154 m² à PLESSE |
|
T6 PLESSE
|
399 990 € | 2 469 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à PLESSE |
|
T8 PLESSE
|
322 900 € | 1 922 € | 168 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 168 m² à PLESSE |
|
T8 PLESSE
|
322 900 € | 1 922 € | 168 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 168 m² à PLESSE |
|
T8 PLESSE
|
322 900 € | 1 922 € | 168 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 168 m² à PLESSE |
|
T8 PLESSE
|
322 900 € | 1 922 € | 168 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 168 m² à PLESSE |
|
T8 PLESSE
|
322 900 € | 1 922 € | 168 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 168 m² à PLESSE |
|
T8 PLESSE
|
322 900 € | 1 922 € | 168 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 168 m² à PLESSE |
|
T8 PLESSE
|
322 900 € | 1 922 € | 168 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 168 m² à PLESSE |
|
T7 PLESSE
|
318 500 € | 1 919 € | 166 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 166 m² à PLESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5902 Le Guignoux | 174 000 € | 134 m² | 1 299 € |
| 21/05/2026 | 5 Rue De Malague | 55 000 € | 132 m² | 417 € |
| 07/05/2026 | 13 All Du Moulin Dom De Carheil | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 29/04/2026 | 6269 La Martinette | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 11/02/2026 | 4 Rue Du Lavoir Le Dresny | 165 000 € | 142 m² | 1 162 € |
| 10/02/2026 | 28 Rue Charles Perron | 225 000 € | 152 m² | 1 480 € |
| 03/02/2026 | 16 Rue De La Gare Le Coudray | 276 101 € | 192 m² | 1 438 € |
| 22/01/2026 | 12 All Du Gd Veneur Dom Carheil | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 19/12/2025 | 3b Saudron | 231 960 € | 160 m² | 1 450 € |
| 17/11/2025 | 6845 Le Guignoux | 330 000 € | 163 m² | 2 025 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Charles Perron | 240 000 € | 142 m² | 1 690 € |
| 24/10/2025 | 6 All Du Parc Dom De Carheil | 375 000 € | 155 m² | 2 419 € |
| 09/10/2025 | 3 Rue Du Haut Calan Le Dresny | 169 000 € | 144 m² | 1 174 € |
| 07/10/2025 | 5791 Rosay | 100 550 € | 150 m² | 670 € |
| 29/09/2025 | 6904 All Du Pont Au Loup | 252 000 € | 158 m² | 1 595 € |