216 503 €
T4
85 m²
PLESSE
44630
Retirée
+34%
vs marché
2 547
€/m²
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Créer un compte gratuit216 503 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
PLESSE (44630)
Terrain
890 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 310 €
Prix net vendeur
206 193 €
Frais de notaire
+15 968 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 471 €
Capital à emprunter
232 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 236 292 € | 27 069 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 39 417 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 62 037 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 87 897 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 114 777 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 240 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
4 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 004 €
Charges mensuelles
- 338 €
Cashflow négatif ⚠
-322 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Plesse →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESSE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLESSE
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216 920 € | 2 410 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
|
215 571 € | 2 318 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à PLESSE |
|
T4 LE COUDRAY
|
215 571 € | 2 318 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à LE COUDRAY |
|
T5 PLESSE
|
217 776 € | 2 200 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à PLESSE |
|
T4 PLESSE
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218 750 € | 2 188 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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218 750 € | 2 188 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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218 750 € | 2 188 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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218 750 € | 2 188 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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218 750 € | 2 188 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à PLESSE |
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T4 PLESSE
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à PLESSE |
|
T4 PLESSE
|
227 600 € | 2 447 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à PLESSE |
|
T5 PLESSE
|
205 000 € | 2 030 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à PLESSE |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 5 Saudron | 118 700 € | 80 m² | 1 484 € |
| 06/05/2026 | 5663 Buhel | 315 000 € | 65 m² | 4 846 € |
| 05/05/2026 | 31 Le Bas Tremart | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 11/02/2026 | 16b Rue De La Landette Le Coudray | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 06/02/2026 | 6645 Kapparois | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 05/02/2026 | 67b Rue Des Trois Puits | 226 000 € | 85 m² | 2 659 € |
| 19/01/2026 | 6228 La Hamonais | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 30/12/2025 | 40 Rte De Guemene | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 30/12/2025 | 12 Rue Du Chene Vert | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/12/2025 | 6955 La Motte | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 23/12/2025 | 10 Rue Du Lavoir Le Dresny | 89 300 € | 75 m² | 1 191 € |
| 05/12/2025 | 5329 Grand Soeuvre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 24/11/2025 | 6678 Le Landron | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 05/11/2025 | Bourun | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 30/10/2025 | 7 Av Des Chenes Dom De Carheil | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |