234 000 €

T5 129 m²

PLESIDY 22720

+41% vs marché

1 814 €/m²

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234 000 €

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Agences 3

#bqUug 234 000 € #buWqU 234 000 € #bvi8w 234 000 €

Maison • 5 pièces • 129 m²

PLESIDY (22720) • Plésidy

Niveaux 2

Construction 1901

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 164 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

iad France - Maxime Marius vous propose: Coup de cOEur absolu – Charme, grands espaces et autonomie énergétiqueImaginez votre nouvelle vie au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, da...

Quartier Plésidy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 234 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 077 €

Prix net vendeur 223 923 €

Frais de notaire +17 184 €

Émoluments 2 623 €

Droits & taxes 13 211 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 251 184 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 251 184 €

Capital à emprunter 251 184 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 007 €/mois	9 112 €/mois	252 588 €	26 523 €	3,20%
10 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	265 080 €	39 015 €	3,25%
15 ans	1 599 €/mois	4 845 €/mois	287 820 €	61 755 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	87 135 €	3,45%
25 ans	1 138 €/mois	3 448 €/mois	341 400 €	115 335 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,28%

17 028 €/an

Rendement net

4,61%

après charges

Cashflow

-494 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Maison 5p, PLESIDY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLESIDY ↘ -7.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLESIDY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bvOXs Actuel	234 000 €	-
#bqUug	234 000 €	-
#buWqU	234 000 €	-
#bvi8w	234 000 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2025	2b Rue De Monten Hat	170 000 €	105 m²	1 619 €
23/10/2025	3 Guern An Mern	175 000 €	103 m²	1 699 €
17/07/2025	8 Guernognon	155 300 €	105 m²	1 479 €
29/04/2025	1 Kervenou	300 000 €	130 m²	2 308 €
24/04/2025	2 Le Medic	110 000 €	134 m²	821 €
06/03/2025	3 Medic	120 000 €	138 m²	870 €
04/10/2024	7 Trevelost	115 000 €	120 m²	958 €
13/08/2024	1 Rumenet	203 000 €	147 m²	1 381 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).