927 000 €
T7
216 m²
PLESCOP
56890
+54%
vs marché
4 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit927 000 €
Maison • 7 pièces • 216 m²
PLESCOP (56890) • Plescop
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
927 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 654 €
Prix net vendeur
891 346 €
Frais de notaire
+62 961 €
Émoluments
9 022 €
Droits & taxes
52 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
989 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
989 961 €
Capital à emprunter
989 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 833 €/mois | 35 858 €/mois | 993 972 € | 103 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 686 €/mois | 26 321 €/mois | 1 042 320 € | 151 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 282 €/mois | 19 036 €/mois | 1 130 760 € | 239 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 122 €/mois | 15 521 €/mois | 1 229 280 € | 338 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 1 338 000 € | 447 036 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
28 512 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-4 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 296 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (2,5%)
713 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
8 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PLESCOP ↘ -1.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 172 à 259 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 27 Rte Du Grand Moustoir | 470 000 € | 172 m² | 2 733 € |
| 01/10/2024 | 5053a Le Palastre | 844 720 € | 240 m² | 3 520 € |
| 26/07/2024 | 5641 Moulin De L Eveque | 406 230 € | 225 m² | 1 805 € |
| 13/06/2024 | 36b Rue Du Presbytere | 565 000 € | 173 m² | 3 266 € |
| 30/04/2024 | 17b Le Palastre | 1 017 600 € | 194 m² | 5 245 € |
| 14/06/2023 | 106 Av Du Gen De Gaulle | 675 000 € | 236 m² | 2 860 € |
| 21/04/2023 | 5007 Guersal | 601 140 € | 180 m² | 3 340 € |