337 675 €
T7
159 m²
PLERGUER
35540
-10%
vs marché
2 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 675 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
PLERGUER (35540)
Terrain
647 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 675 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 987 €
Prix net vendeur
324 688 €
Frais de notaire
+24 095 €
Émoluments
3 589 €
Droits & taxes
19 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 770 €
Capital à emprunter
361 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 42 075 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 386 880 € | 61 287 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 96 507 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 136 887 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 504 300 € | 178 707 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,91%
26 712 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 226 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 870 €/an
GLI (3,0%)
801 €/an
Vacance locative
2 225 €/an
Total charges
8 474 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 226 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
26 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 226 €
Mensualité crédit
- 1 566 €
Charges mensuelles
- 706 €
Cashflow négatif ⚠
-47 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Plerguer →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PLERGUER
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T7 PLERGUER
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T7 PLERGUER
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T7 PLERGUER
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337 155 € | 2 120 € | 159 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 159 m² à PLERGUER |
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T7 PLERGUER
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T8 PLERGUER
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337 000 € | 2 119 € | 159 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 159 m² à PLERGUER |
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T8 PLERGUER
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337 000 € | 2 119 € | 159 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 159 m² à PLERGUER |
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T8 PLERGUER
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337 000 € | 2 119 € | 159 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 159 m² à PLERGUER |
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T7 PLERGUER
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339 500 € | 2 122 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à PLERGUER |
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T7 PLERGUER
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T7 PLERGUER
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339 500 € | 2 122 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à PLERGUER |
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T7 PLERGUER
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341 250 € | 2 160 € | 158 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 158 m² à PLERGUER |
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14 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 1 La Moignerie | 180 000 € | 145 m² | 1 241 € |
| 07/05/2026 | 18 Rue De La Liberation | 289 000 € | 142 m² | 2 035 € |
| 21/07/2025 | 5001 Le Calvaire | 383 070 € | 166 m² | 2 308 € |
| 10/07/2025 | 5116 Saint Petreux | 344 814 € | 149 m² | 2 314 € |
| 08/07/2025 | 7a Rue De Dinan | 456 000 € | 142 m² | 3 211 € |
| 30/06/2025 | 9001 Les Bregeons | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 08/11/2024 | 12 Le Mesnil Des Aulnays | 327 184 € | 146 m² | 2 241 € |
| 05/08/2024 | 5895 Le Perray | 245 600 € | 165 m² | 1 488 € |
| 22/07/2024 | 7 Imp Des Lauriers | 517 700 € | 190 m² | 2 725 € |
| 03/04/2024 | 5828 La Souliere | 47 500 € | 190 m² | 250 € |
| 11/03/2024 | 2a Imp Des Freres De Mongolfier | 474 000 € | 129 m² | 3 674 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Pierre Rome | 423 000 € | 148 m² | 2 858 € |
| 07/12/2023 | 5650 Le Pont Allain | 250 000 € | 178 m² | 1 404 € |
| 31/10/2023 | 9001 Le Perray | 568 000 € | 149 m² | 3 812 € |