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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 57 m²
iad France - Keltoum Boutfoust vous propose: À vendre – Appartement T3 àPessac, Résidence CompostelleIdéalement situé au 3ᵉ étage d’une résidence calm...
31 Rue de la Ciboulette 33600 Pessac
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 216 048 € | 22 722 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 226 680 € | 33 354 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 914 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 514 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PESSAC ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PESSAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PESSAC
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199 980 € | 3 508 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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199 980 € | 3 508 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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199 900 € | 3 075 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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199 900 € | 2 984 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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199 000 € | 3 109 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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207 500 € | 2 964 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 PESSAC
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192 240 € | 3 373 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PESSAC
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210 000 € | 3 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 PESSAC
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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210 000 € | 3 043 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PESSAC
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210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue Antonin Antoune | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Du Rossignol | 148 000 € | 67 m² | 2 209 € |
| 11/12/2025 | 3 All Jorge Semprun | 227 200 € | 65 m² | 3 495 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Des Resedas | 108 900 € | 60 m² | 1 815 € |
| 03/12/2025 | 20 Rue Andre Pujol | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 01/12/2025 | 68c Av Jean Jaures | 246 850 € | 60 m² | 4 114 € |
| 27/11/2025 | 72 Av Roger Cohe | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Des Acieries | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 24/11/2025 | 18 Av Paul Montagne | 231 450 € | 58 m² | 3 991 € |
| 19/11/2025 | 55b Av Gabriele D Annunzio | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 17/11/2025 | 29a Rue Descartes | 177 910 € | 44 m² | 4 043 € |
| 06/11/2025 | 7 All Jorge Semprun | 245 000 € | 63 m² | 3 889 € |
| 05/11/2025 | 16 Rue Des As | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 02/10/2025 | 3 All Haroun Tazieff | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 30/09/2025 | 185 Av Pasteur | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |