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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 170 m²
Pessac Cap de Bos - Grande maison familiale - Jardin bucolique sans vis-à-visL' vous propose à Pessac, dans le quartier résidentiel de Cap de Bos, au fond d'une impasse, une charma...
25 Rue des Martinets 33600 Pessac
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 353 €/mois | 22 282 €/mois | 617 652 € | 63 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 647 640 € | 93 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 702 720 € | 149 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 763 920 € | 210 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 831 600 € | 277 945 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PESSAC ↗ +2.2% sur 6 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, PESSACComparer
Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aTuj4 Actuel
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575 400 € | - |
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#avUke
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599 000 € | +4,1% |
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#ayZuM
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599 000 € | +4,1% |
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#aSWdo
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561 750 € | -2,4% |
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#aTuj3
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561 700 € | -2,4% |
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#aTuj5
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561 750 € | -2,4% |
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491 000 € | 3 108 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T9 PESSAC
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490 000 € | 2 934 € | 167 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |
| 13/10/2025 | 23 Av De La Californie | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 15/09/2025 | 30 Bd De Ladonne | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 18/08/2025 | 14 Rue Du Cdt Lherminier | 589 600 € | 136 m² | 4 335 € |
| 12/08/2025 | 116 Av Du General Leclerc | 450 700 € | 150 m² | 3 005 € |
| 31/07/2025 | 8 Av De La Californie | 572 240 € | 157 m² | 3 645 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue De La Bonnette | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | 626 600 € | 142 m² | 4 413 € |