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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 170 m²
Magonty. Maison 170 m² avec Garage 35 m². Sur parcelle de 2194 m².Exclusivité - Pessac Magonty. Proche Éco site du Bourgailh et du Lac de Cap de bos. Maison de 170 m² comprenant au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 571 €/mois | 22 942 €/mois | 635 964 € | 65 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 557 €/mois | 16 839 €/mois | 666 840 € | 96 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 723 600 € | 153 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 786 480 € | 216 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 856 200 € | 286 139 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PESSAC ↗ +0.6% sur 6 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, PESSAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 7 pièces, PESSACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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620 000 € | 3 584 € | 173 m² | 8 | Voir |
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561 750 € | 3 304 € | 170 m² | 7 | Voir |
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635 000 € | 3 024 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 PESSAC
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635 000 € | 3 024 € | 210 m² | 7 | Voir |
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635 000 € | 3 024 € | 210 m² | 7 | Voir |
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635 000 € | 3 024 € | 210 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 14 All De Provence | 628 600 € | 180 m² | 3 492 € |
| 27/11/2025 | 23ter Av De Bretagne | 430 000 € | 138 m² | 3 116 € |
| 21/11/2025 | 20 Av De L Armistice | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 05/11/2025 | 24 All Du Petit Poucet | 587 000 € | 167 m² | 3 515 € |
| 27/10/2025 | 5 All Des Vignes | 473 000 € | 138 m² | 3 428 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Louis Pasteur | 690 440 € | 138 m² | 5 003 € |
| 13/10/2025 | 23 Av De La Californie | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 15/09/2025 | 30 Bd De Ladonne | 580 000 € | 145 m² | 4 000 € |
| 27/08/2025 | 10 All Du Berry | 729 500 € | 166 m² | 4 395 € |
| 18/08/2025 | 14 Rue Du Cdt Lherminier | 589 600 € | 136 m² | 4 335 € |
| 12/08/2025 | 116 Av Du General Leclerc | 450 700 € | 150 m² | 3 005 € |
| 31/07/2025 | 8 Av De La Californie | 572 240 € | 157 m² | 3 645 € |
| 17/07/2025 | 5 Av De Brivazac | 645 000 € | 166 m² | 3 886 € |
| 11/07/2025 | 15 Rue De La Bonnette | 690 000 € | 150 m² | 4 600 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Marguerite Yourcenar | 626 600 € | 142 m² | 4 413 € |