277 500 €
T5
133 m²
PERIGNAC
17800
+44%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
PERIGNAC (17800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 950 €
Prix net vendeur
265 550 €
Frais de notaire
+20 039 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 539 €
Capital à emprunter
297 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 298 704 € | 30 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 339 840 € | 72 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 103 255 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 136 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
17 556 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PERIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 220 € | 1 693 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 PONS
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246 000 € | 1 732 € | 142 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2025 | 7 Rte De Montils | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 29/07/2025 | 7 Che Du Haut Village | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 30/12/2024 | 15 Rte De Saintes | 141 600 € | 116 m² | 1 221 € |
| 18/07/2024 | 66 Av De Cognac | 142 000 € | 151 m² | 940 € |
| 27/03/2024 | 74b Av De Cognac | 74 000 € | 109 m² | 679 € |
| 16/02/2024 | 44 Rte De Preroux | 201 750 € | 112 m² | 1 801 € |
| 12/10/2023 | 43 Rte De Salignac | 102 000 € | 148 m² | 689 € |
| 01/06/2023 | 82 Av De Cognac | 115 000 € | 155 m² | 742 € |