100 000 €
T3
78 m²
PARON
89100
-10%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
PARON (89100) • Paron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 213 €
Prix net vendeur
94 787 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 327 €
Capital à emprunter
108 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
10 296 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARON ↗ +8.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SENS
|
99 000 € | 1 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SENS
|
99 000 € | 1 021 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 SENS
|
99 000 € | 1 031 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T4 SENS
|
99 000 € | 1 021 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T3 SENS
|
99 000 € | 1 042 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENS
|
99 000 € | 1 031 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENS
|
99 000 € | 1 031 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENS
|
99 000 € | 1 031 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENS
|
99 000 € | 1 338 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLEMENT
|
95 990 € | 1 215 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENS
|
105 000 € | 1 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENS
|
107 000 € | 1 486 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 MALAY LE PETIT
|
108 000 € | 1 317 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
108 000 € | 1 317 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 PARON
|
91 300 € | 1 100 € | 83 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 304 Pl De La Fraternite | 92 300 € | 64 m² | 1 442 € |
| 12/03/2025 | 14b Av Aristide Briand | 77 500 € | 72 m² | 1 076 € |
| 23/12/2024 | 304 Pl De La Fraternite | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Des Bremonts | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Des Cerisiers | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Chanteprime | 68 000 € | 74 m² | 919 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Chanteprime | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 11/03/2024 | 102 Av Aristide Briand | 72 000 € | 67 m² | 1 075 € |
| 15/12/2023 | 29 Rue Chanteprime | 97 000 € | 97 m² | 1 000 € |