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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 96 m²
iad France - Loïc Piroëlle vous propose: OPPORTUNITÉ RARE À SENS – T3 93 m² AVEC VUE CATHÉDRALE ! Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé Ne cherchez pl...
2a Boulevard Aristide Briand 89100 Sens
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SENS ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SENS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, SENSComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b9NBU Actuel
|
99 000 € | - |
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#bcAv7
|
99 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 27 Rue Beaurepaire | 143 000 € | 112 m² | 1 277 € |
| 05/12/2025 | 100 Rue Thenard | 107 000 € | 85 m² | 1 259 € |
| 07/11/2025 | 12 Crs Tarbe | 204 500 € | 94 m² | 2 176 € |
| 07/11/2025 | 3 Rte De Voulx | 125 481 € | 80 m² | 1 569 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue De Serbois | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 21/10/2025 | 26b Rue Rene Binet | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue De La Grande Juiverie | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 02/09/2025 | 8 Rue Andre Gateau | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 27/08/2025 | 41 Rue De Mocquesouris | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 19/08/2025 | 73 Rue Thenard | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 08/08/2025 | 96 Rue Emile Zola | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 01/07/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 02/06/2025 | 53 Bd Du Mail | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 26/05/2025 | 41 Rue Gaston Perrot | 183 500 € | 80 m² | 2 294 € |
| 21/05/2025 | 21 Rue Sylvain Dupechez | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |