445 280 €
T7
133 m²
ORVAULT
44700
+5%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 280 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
ORVAULT (44700) • la Berthelotière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 175 €
Prix net vendeur
426 105 €
Frais de notaire
+31 052 €
Émoluments
4 562 €
Droits & taxes
25 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 332 €
Capital à emprunter
476 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 703 €/mois | 17 282 €/mois | 479 052 € | 50 354 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 189 €/mois | 12 694 €/mois | 502 680 € | 73 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 545 940 € | 117 242 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 594 000 € | 165 302 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 218 702 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
17 556 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ORVAULT ↗ +0.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ORVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, ORVAULT
2 970-3 120€
111j
3 080-3 230€
158j
3 266-3 416€
255j
3 540-3 690€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ORVAULT
|
454 250 € | 3 521 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
430 000 € | 3 440 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
460 733 € | 3 315 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
462 000 € | 3 324 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
428 000 € | 2 726 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
428 000 € | 3 014 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
464 280 € | 3 035 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
465 000 € | 2 906 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
415 900 € | 2 632 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
479 890 € | 3 137 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ORVAULT
|
410 000 € | 2 887 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 ORVAULT
|
398 000 € | 2 843 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue De Maison Alfort | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Grillons | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Bordiers | 560 000 € | 143 m² | 3 916 € |
| 18/12/2025 | 9113 La Patache | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |
| 17/12/2025 | 1 Imp Des Plantes | 455 000 € | 128 m² | 3 555 € |
| 17/12/2025 | 6 Imp Du Pigeonnier | 315 000 € | 152 m² | 2 072 € |
| 15/12/2025 | 14 Rue De La Vieille Forge | 250 200 € | 116 m² | 2 157 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Du Gargot | 460 000 € | 110 m² | 4 182 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Des Grandes Noelles | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 08/12/2025 | 26 Che De La Madoire | 883 000 € | 149 m² | 5 926 € |
| 28/11/2025 | 42 Rue Du Pre D Abas | 461 000 € | 125 m² | 3 688 € |
| 27/11/2025 | 27 Rue Antoine Bourdelle | 355 000 € | 143 m² | 2 483 € |
| 25/11/2025 | 35ter Av Felix Vincent | 372 000 € | 107 m² | 3 477 € |
| 24/11/2025 | 9 Rue Du Hameau Fleuri | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |
| 04/11/2025 | 1 Rue De L'etang Du Doucet | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |