224 800 €
T4
108 m²
ORCHIES
59310
-15%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 800 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ORCHIES (59310)
Terrain
128 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 680 €
Prix net vendeur
215 120 €
Frais de notaire
+16 581 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 381 €
Capital à emprunter
241 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 245 364 € | 28 122 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 258 120 € | 40 878 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 281 700 € | 64 458 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 91 398 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 119 358 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,31%
5 184 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
432 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
363 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
432 €/an
Total charges
2 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
432 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 432 €
Mensualité crédit
- 1 043 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-807 €
Ratio couverture
241%
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Rue Georges Brassens | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Claude Jean | 173 500 € | 95 m² | 1 826 € |
| 19/06/2026 | 29 Rue Pierre De Coubertin | 270 850 € | 90 m² | 3 009 € |
| 18/06/2026 | 108 Rue Claude Jean | 133 500 € | 88 m² | 1 517 € |
| 17/06/2026 | 44 Rue De Fleurus | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 05/06/2026 | 39 Rue Jacques Duclos | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue General Giraud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 20/05/2026 | 1 Rue Pierre Mendes France | 122 500 € | 89 m² | 1 376 € |
| 19/05/2026 | 25 Rue Du College | 357 000 € | 128 m² | 2 789 € |
| 20/04/2026 | 11 Pl General De Gaulle | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Du Bois Joly | 210 500 € | 92 m² | 2 288 € |
| 26/03/2026 | 2 Rue Claude Jean | 199 100 € | 93 m² | 2 141 € |
| 26/03/2026 | 27 Rue Du Grand Camp | 274 000 € | 105 m² | 2 610 € |
| 20/03/2026 | 57 Rue Jean Lagache | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 19/02/2026 | 10 Rue Jean Moulin | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |