234 800 €
T5
113 m²
BEUVRY LA FORET
59310
-15%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 800 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BEUVRY LA FORET (59310) • Beuvry-la-Forêt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 111 €
Prix net vendeur
224 689 €
Frais de notaire
+17 237 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 037 €
Capital à emprunter
252 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 29 367 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 42 687 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 67 287 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 95 487 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 124 467 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,47%
8 136 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
678 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
678 €/an
Total charges
3 170 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
678 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 678 €
Mensualité crédit
- 1 089 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-676 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEUVRY LA FORET
|
234 800 € | 2 078 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEUVRY LA FORET
|
234 800 € | 2 096 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 ORCHIES
|
232 000 € | 2 000 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
215 000 € | 1 886 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
214 800 € | 1 652 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
214 800 € | 1 652 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
214 800 € | 1 652 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
214 800 € | 1 652 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDAS
|
210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDAS
|
210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDAS
|
210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 96 Pl Du Gal De Gaulle | 188 700 € | 98 m² | 1 926 € |
| 19/09/2025 | 153 Rue Saint Martin | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/09/2025 | 360 Rue Du Ghien | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 22/08/2025 | 65 Rue Jacques Varlet | 335 700 € | 126 m² | 2 664 € |
| 26/06/2025 | 575 Rue Albert Ricquier | 343 000 € | 102 m² | 3 363 € |
| 18/06/2025 | 261 Rue De Saulzoir | 205 175 € | 104 m² | 1 973 € |
| 19/05/2025 | 820 Rue Du Ghien | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 24/04/2025 | 1043 Rue Jacques Varlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 03/02/2025 | 408 Rue Albert Ricquier | 278 300 € | 98 m² | 2 840 € |
| 23/12/2024 | 159 Rue Du Moulin | 192 500 € | 105 m² | 1 833 € |
| 08/10/2024 | 675 Rue Des Arcins | 381 640 € | 132 m² | 2 891 € |
| 03/10/2024 | 1 Clos Couture | 244 000 € | 107 m² | 2 280 € |
| 13/09/2024 | 531 Rue Du Ghien | 319 735 € | 122 m² | 2 621 € |
| 25/07/2024 | 1888 Rue Albert Ricquier | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 24/07/2024 | 615 Rue Albert Ricquier | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |