233 000 €
T4
110 m²
ORCHIES
59310
-13%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ORCHIES (59310)
Terrain
621 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 29 077 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 42 373 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 66 673 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 94 573 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 123 493 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,27%
5 280 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
2 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-840 €
Ratio couverture
246%
Stats Marché
Prix immobilier à Orchies →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ORCHIES
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T4 ORCHIES
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233 000 € | 2 118 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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233 000 € | 2 118 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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233 000 € | 2 118 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ORCHIES |
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T7 ORCHIES
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232 000 € | 2 000 € | 116 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 116 m² à ORCHIES |
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T5 BEUVRY LA FORET
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234 800 € | 2 078 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 BEUVRY LA FORET
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T5 BEUVRY LA FORET
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234 800 € | 2 096 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à BEUVRY LA FORET |
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T4 ORCHIES
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224 800 € | 2 081 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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224 800 € | 2 081 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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224 800 € | 2 081 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à ORCHIES |
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T4 ORCHIES
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224 800 € | 2 081 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à ORCHIES |
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T4 BEUVRY LA FORET
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242 900 € | 2 208 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 ORCHIES
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215 000 € | 1 886 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à ORCHIES |
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T5 ORCHIES
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214 800 € | 1 652 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ORCHIES |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Rue Georges Brassens | 271 400 € | 100 m² | 2 714 € |
| 24/06/2026 | 66 Rue Claude Jean | 173 500 € | 95 m² | 1 826 € |
| 19/06/2026 | 29 Rue Pierre De Coubertin | 270 850 € | 90 m² | 3 009 € |
| 18/06/2026 | 108 Rue Claude Jean | 133 500 € | 88 m² | 1 517 € |
| 17/06/2026 | 44 Rue De Fleurus | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 05/06/2026 | 39 Rue Jacques Duclos | 202 000 € | 89 m² | 2 270 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue General Giraud | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 20/05/2026 | 1 Rue Pierre Mendes France | 122 500 € | 89 m² | 1 376 € |
| 19/05/2026 | 25 Rue Du College | 357 000 € | 128 m² | 2 789 € |
| 20/04/2026 | 11 Pl General De Gaulle | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Du Bois Joly | 210 500 € | 92 m² | 2 288 € |
| 26/03/2026 | 2 Rue Claude Jean | 199 100 € | 93 m² | 2 141 € |
| 26/03/2026 | 27 Rue Du Grand Camp | 274 000 € | 105 m² | 2 610 € |
| 20/03/2026 | 57 Rue Jean Lagache | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 19/02/2026 | 10 Rue Jean Moulin | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |