497 200 €
T4
90 m²
ONDRES
40440
Retirée
+17%
vs marché
5 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 200 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
ONDRES (40440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 676 €
Prix net vendeur
473 524 €
Frais de notaire
+34 303 €
Émoluments
5 016 €
Droits & taxes
27 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 503 €
Capital à emprunter
531 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 353 €/mois | 19 252 €/mois | 533 652 € | 55 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 559 560 € | 81 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 607 140 € | 128 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 660 000 € | 181 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 240 148 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
11 880 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONDRES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 90 All Des Peupliers | 406 500 € | 90 m² | 4 517 € |
| 17/12/2025 | 129b Rue De L'arreuillot | 510 600 € | 89 m² | 5 737 € |
| 28/11/2025 | 943 Che De Northon | 341 090 € | 87 m² | 3 921 € |
| 25/11/2025 | 117 Rue Lesbaches | 459 000 € | 82 m² | 5 598 € |
| 07/11/2025 | 557 Rue De Janin | 370 000 € | 83 m² | 4 458 € |
| 06/11/2025 | 146 All Des Gemmeurs | 455 650 € | 98 m² | 4 649 € |
| 23/10/2025 | 341 Rue Les Cases Dou Lac | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 23/10/2025 | 570 Av De La Plage | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 06/10/2025 | 552 Av De La Plage | 369 340 € | 82 m² | 4 504 € |
| 24/09/2025 | 2296 Av Du 11 Novembre 1918 | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 24/09/2025 | 22 Lot Hameau Du Lac | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 23/09/2025 | 6 Che De Ladebat | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 11/09/2025 | 345 All Des Bouloys | 458 000 € | 99 m² | 4 626 € |
| 25/08/2025 | 180 All Des Gemmeurs | 477 500 € | 86 m² | 5 552 € |
| 20/08/2025 | 1291 Av Du 11 Novembre 1918 | 197 000 € | 75 m² | 2 627 € |