480 000 €
T4
109 m²
ONDRES
40440
-7%
vs marché
4 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
ONDRES (40440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 693 900 € | 231 903 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
14 388 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONDRES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ONDRES
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
480 000 € | 4 404 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
483 000 € | 4 025 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
492 000 € | 4 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
459 950 € | 3 650 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
459 000 € | 4 135 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
454 000 € | 4 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
454 000 € | 4 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONDRES
|
454 000 € | 4 127 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 540 Che De Cantine | 485 000 € | 115 m² | 4 217 € |
| 19/12/2025 | 90 All Des Peupliers | 406 500 € | 90 m² | 4 517 € |
| 17/12/2025 | 129b Rue De L'arreuillot | 510 600 € | 89 m² | 5 737 € |
| 16/12/2025 | 100 Rte De Beyres | 564 000 € | 113 m² | 4 991 € |
| 28/11/2025 | 943 Che De Northon | 341 090 € | 87 m² | 3 921 € |
| 06/11/2025 | 146 All Des Gemmeurs | 455 650 € | 98 m² | 4 649 € |
| 23/10/2025 | 341 Rue Les Cases Dou Lac | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 23/10/2025 | 570 Av De La Plage | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 24/09/2025 | 2296 Av Du 11 Novembre 1918 | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 23/09/2025 | 6 Che De Ladebat | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 11/09/2025 | 345 All Des Bouloys | 458 000 € | 99 m² | 4 626 € |
| 28/08/2025 | 33 Lot Les Hauts Du Lac | 397 070 € | 124 m² | 3 202 € |
| 19/08/2025 | 404 Av Dupruilh Stayan | 483 267 € | 100 m² | 4 833 € |
| 08/08/2025 | 58 Rue Des Hauts De Tarucat | 569 550 € | 92 m² | 6 191 € |
| 04/08/2025 | 51 Imp Lesgouardes | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |