699 000 €
T4
148 m²
ONDRES
40440
-0%
vs marché
4 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
ONDRES (40440) • Ondres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 100 €
Prix net vendeur
668 900 €
Frais de notaire
+47 705 €
Émoluments
6 890 €
Droits & taxes
39 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 705 €
Capital à emprunter
746 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 925 €/mois | 27 045 €/mois | 749 700 € | 77 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 739 €/mois | 14 361 €/mois | 853 020 € | 180 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 1 009 200 € | 337 166 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
19 536 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONDRES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ONDRES
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695 000 € | 4 187 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 ONDRES
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695 000 € | 4 187 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T4 ONDRES
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679 000 € | 4 588 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T5 ONDRES
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719 000 € | 5 136 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 ONDRES
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672 000 € | 3 862 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T5 ONDRES
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729 000 € | 5 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDRES
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729 000 € | 5 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDRES
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729 000 € | 5 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDRES
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650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDRES
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650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDRES
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640 000 € | 3 616 € | 177 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 519 Rte De Beyres | 556 350 € | 134 m² | 4 152 € |
| 07/11/2025 | 381 Av De La Plage | 513 170 € | 150 m² | 3 421 € |
| 08/10/2025 | 101b Rue Madame De Chanterenne | 620 000 € | 137 m² | 4 526 € |
| 28/08/2025 | 33 Lot Les Hauts Du Lac | 397 070 € | 124 m² | 3 202 € |
| 04/08/2025 | 676 Che De Carrere | 461 000 € | 134 m² | 3 440 € |
| 26/06/2025 | 75 Imp Des Ajoncs | 645 000 € | 129 m² | 5 000 € |
| 24/06/2025 | 94 Rue De Janin | 414 500 € | 131 m² | 3 164 € |
| 06/06/2025 | 1939 Av De La Plage | 602 190 € | 154 m² | 3 910 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Des Hauts Du Lac | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 63 Imp Du Canal | 632 000 € | 134 m² | 4 716 € |
| 03/04/2025 | 432 Rue J B Darrigrand | 554 646 € | 128 m² | 4 333 € |
| 19/03/2025 | 261 All Des Alaoudes | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 12/03/2025 | 336 Rue Des Hauts Du Lac | 550 000 € | 124 m² | 4 435 € |
| 28/02/2025 | 237 All Des Faisans | 577 550 € | 120 m² | 4 813 € |
| 13/02/2025 | 1840 Av Du 11 Novembre 1918 | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |