729 000 €
T5
140 m²
ONDRES
40440
+19%
vs marché
5 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit729 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
ONDRES (40440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 392 €
Prix net vendeur
697 608 €
Frais de notaire
+49 673 €
Émoluments
7 165 €
Droits & taxes
41 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
778 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
778 673 €
Capital à emprunter
778 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 307 €/mois | 28 203 €/mois | 781 788 € | 80 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 832 €/mois | 20 703 €/mois | 819 840 € | 119 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 941 €/mois | 14 973 €/mois | 889 380 € | 188 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 966 720 € | 265 915 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 508 €/mois | 10 630 €/mois | 1 052 400 € | 351 595 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
18 480 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-3 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ONDRES ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ONDRES
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729 000 € | 5 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDRES
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729 000 € | 5 207 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ONDRES
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695 000 € | 4 187 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 ONDRES
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695 000 € | 4 187 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T5 ONDRES
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680 000 € | 5 000 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDRES
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680 000 € | 5 000 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDRES
|
680 000 € | 5 000 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 ONDRES
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672 000 € | 3 862 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T5 ONDRES
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650 000 € | 3 714 € | 175 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 540 Che De Cantine | 485 000 € | 115 m² | 4 217 € |
| 16/12/2025 | 100 Rte De Beyres | 564 000 € | 113 m² | 4 991 € |
| 05/12/2025 | 519 Rte De Beyres | 556 350 € | 134 m² | 4 152 € |
| 07/11/2025 | 381 Av De La Plage | 513 170 € | 150 m² | 3 421 € |
| 08/10/2025 | 101b Rue Madame De Chanterenne | 620 000 € | 137 m² | 4 526 € |
| 28/08/2025 | 33 Lot Les Hauts Du Lac | 397 070 € | 124 m² | 3 202 € |
| 04/08/2025 | 676 Che De Carrere | 461 000 € | 134 m² | 3 440 € |
| 26/06/2025 | 75 Imp Des Ajoncs | 645 000 € | 129 m² | 5 000 € |
| 24/06/2025 | 94 Rue De Janin | 414 500 € | 131 m² | 3 164 € |
| 06/06/2025 | 1939 Av De La Plage | 602 190 € | 154 m² | 3 910 € |
| 30/04/2025 | 63 Imp Du Canal | 632 000 € | 134 m² | 4 716 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Des Hauts Du Lac | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 03/04/2025 | 432 Rue J B Darrigrand | 554 646 € | 128 m² | 4 333 € |
| 19/03/2025 | 261 All Des Alaoudes | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 12/03/2025 | 336 Rue Des Hauts Du Lac | 550 000 € | 124 m² | 4 435 € |