198 792 €
T4
71 m²
NOAILLES
60430
Retirée
+2%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 792 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 71 m²
NOAILLES (60430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 792 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 466 €
Prix net vendeur
189 326 €
Frais de notaire
+14 811 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 603 €
Capital à emprunter
213 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 217 140 € | 24 898 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 36 238 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 57 058 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 80 878 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 658 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,29%
8 520 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
710 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
596 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
710 €/an
Total charges
2 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
710 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 710 €
Mensualité crédit
- 922 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-459 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOAILLES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 134 Rue De Boncourt | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 29/09/2025 | 60b Rue De Paris | 138 000 € | 55 m² | 2 509 € |
| 02/09/2025 | 57 Rue De Boncourt | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 01/09/2025 | 6 All Du 13 Aout 1944 | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 26/08/2025 | 152 Rue Du Bois Laurent | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Du Patis | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Du Chef De La Ville | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Calais | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 05/06/2025 | 212 All Du Clos De Fouquerolle | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue De Boncourt | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 20/02/2025 | 114 Rue De Paris | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 27/01/2025 | 11 Rue De Mouy | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Ruellette | 253 800 € | 84 m² | 3 021 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue De Boncourt | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 02/09/2024 | 278 Rue De La Grange Des Dimes | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |