179 900 €
T4
83 m²
NOAILLES
60430
-21%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
NOAILLES (60430)
Terrain
619 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 22 515 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 751 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 311 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 571 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
9 960 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
830 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
697 €/an
GLI (3,0%)
299 €/an
Vacance locative
830 €/an
Total charges
3 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
830 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 830 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOAILLES ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOAILLES
|
179 900 € | 2 167 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
180 000 € | 2 022 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
180 000 € | 2 022 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
176 500 € | 1 801 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
188 000 € | 2 066 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOAILLES
|
188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARLUIS
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 WARLUIS
|
189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 WARLUIS
|
189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 WARLUIS
|
189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 134 Rue De Boncourt | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 02/09/2025 | 57 Rue De Boncourt | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 01/09/2025 | 6 All Du 13 Aout 1944 | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 26/08/2025 | 152 Rue Du Bois Laurent | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Du Patis | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 08/07/2025 | 136 Rue Phileas Lebesgue | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Du Chef De La Ville | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Calais | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 05/06/2025 | 212 All Du Clos De Fouquerolle | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 02/04/2025 | 22 All Du Clos De Longvillers | 91 530 € | 102 m² | 897 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Du Cense | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 21/03/2025 | 19 Rue De Boncourt | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 03/03/2025 | 228 Rue Phileas Lebesgue | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 20/02/2025 | 114 Rue De Paris | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 12/12/2024 | 17 Rue Ruellette | 253 800 € | 84 m² | 3 021 € |