170 200 €

T4 72 m²

NOAILLES 60430

-14% vs marché

2 364 €/m²

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170 200 €

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Maison • 4 pièces • 72 m²

NOAILLES (60430)

Terrain 248 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 105 €

Prix net vendeur 162 095 €

Frais de notaire +12 943 €

Émoluments 2 030 €

Droits & taxes 9 563 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 183 143 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 183 143 €

Capital à emprunter 183 143 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 193 €/mois	6 645 €/mois	184 212 €	19 384 €	3,20%
10 ans	1 611 €/mois	4 882 €/mois	193 320 €	28 492 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 166 €/mois	3 533 €/mois	209 880 €	45 052 €	3,35%
20 ans	956 €/mois	2 897 €/mois	229 440 €	64 612 €	3,50%
25 ans	834 €/mois	2 527 €/mois	250 200 €	85 372 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

8 640 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-320 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 720 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 605 €/an

GLI (3,0%) 259 €/an

Vacance locative 720 €/an

Total charges 2 999 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 720 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 8 640 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 720 €

Mensualité crédit - 789 €

Charges mensuelles - 250 €

Cashflow négatif ⚠ -320 €

Ratio couverture 110%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, NOAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, NOAILLES ↗ +8.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, NOAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 WARLUIS	161 000 €	1 940 €	83 m²	4	Voir
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T4 NOAILLES	149 000 €	2 191 €	68 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	134 Rue De Boncourt	125 000 €	77 m²	1 623 €
29/09/2025	60b Rue De Paris	138 000 €	55 m²	2 509 €
02/09/2025	57 Rue De Boncourt	215 000 €	68 m²	3 162 €
01/09/2025	6 All Du 13 Aout 1944	210 000 €	78 m²	2 692 €
26/08/2025	152 Rue Du Bois Laurent	198 000 €	65 m²	3 046 €
25/07/2025	3 Rue Du Patis	170 000 €	70 m²	2 429 €
07/07/2025	9 Rue Du Chef De La Ville	222 000 €	78 m²	2 846 €
18/06/2025	55 Rue De Calais	170 000 €	77 m²	2 208 €
05/06/2025	212 All Du Clos De Fouquerolle	270 000 €	90 m²	3 000 €
21/03/2025	19 Rue De Boncourt	205 000 €	78 m²	2 628 €
20/02/2025	114 Rue De Paris	167 000 €	66 m²	2 530 €
27/01/2025	11 Rue De Mouy	155 000 €	62 m²	2 500 €
12/12/2024	17 Rue Ruellette	253 800 €	84 m²	3 021 €
27/09/2024	24 Rue De Boncourt	200 000 €	60 m²	3 333 €
02/09/2024	278 Rue De La Grange Des Dimes	250 000 €	81 m²	3 086 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).