180 000 €
T5
89 m²
NOAILLES
60430
-12%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
NOAILLES (60430) • Noailles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 196 728 € | 22 503 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 207 000 € | 32 775 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 51 675 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 215 € | 3,73% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 95 775 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
10 680 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
890 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
890 €/an
Total charges
3 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
890 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 890 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-250 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Noailles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOAILLES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOAILLES
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180 000 € | 2 022 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à NOAILLES |
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T5 NOAILLES
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188 000 € | 2 066 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à NOAILLES |
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T5 NOAILLES
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188 000 € | 2 066 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à NOAILLES |
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T5 NOAILLES
|
188 000 € | 2 066 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à NOAILLES |
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T5 WARLUIS
|
189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à WARLUIS |
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T5 WARLUIS
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à WARLUIS |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 42 Rue De Boncourt | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 15/05/2026 | 2 Rue De Paris | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 26/01/2026 | 29 Rue De Boncourt | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 12/01/2026 | 40 All Fabignon | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 23/12/2025 | 134 Rue De Boncourt | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 10/12/2025 | 192 Rue De L Avenir | 199 500 € | 97 m² | 2 057 € |
| 10/12/2025 | 187 Che De La Messe | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 01/09/2025 | 6 All Du 13 Aout 1944 | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue Du Patis | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 24/07/2025 | 588 Rue De L Avenir | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 08/07/2025 | 136 Rue Phileas Lebesgue | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 07/07/2025 | 9 Rue Du Chef De La Ville | 222 000 € | 78 m² | 2 846 € |
| 18/06/2025 | 55 Rue De Calais | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 05/06/2025 | 212 All Du Clos De Fouquerolle | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue De L Eglise | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |