189 000 €
T4
88 m²
WARLUIS
60430
-14%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
WARLUIS (60430)
Terrain
640 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 23 618 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 34 466 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 237 060 € | 54 206 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 76 826 € | 3,73% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 100 346 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,59%
10 560 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 625 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 302 €
Cashflow négatif ⚠
-299 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Warluis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, WARLUIS ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, WARLUIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 WARLUIS
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T5 WARLUIS
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à WARLUIS |
|
T5 WARLUIS
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à WARLUIS |
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T5 WARLUIS
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à WARLUIS |
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T4 WARLUIS
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189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à WARLUIS |
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T4 WARLUIS
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189 000 € | 2 148 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à WARLUIS |
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T4 NOAILLES
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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T4 NOAILLES
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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T4 NOAILLES
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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T4 NOAILLES
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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T4 NOAILLES
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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T4 NOAILLES
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188 900 € | 2 076 € | 91 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 91 m² à NOAILLES |
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T5 NOAILLES
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188 000 € | 2 066 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à NOAILLES |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | 55 Rte Ancienne De Paris | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 07/04/2026 | 28 Rue D Elbee | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 20/03/2026 | 54 Rue D Elbee | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 06/03/2026 | 21 Rue De La Liberation | 241 315 € | 75 m² | 3 218 € |
| 03/03/2026 | 6 Rte Nationale 1 | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 05/02/2026 | 3 Rue De L Orme | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 23/01/2026 | 2b Rue Des Noyers | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 22/12/2025 | 1484 Rue Du Montois | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 23/09/2025 | 16 Rue Buquet | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 14/05/2025 | 26 Rue De L Eglise | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 05/05/2025 | 35 Rte Ancienne De Paris | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Du Bout Riffle | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 10/01/2025 | 2 Rte Ancienne De Paris | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 31/10/2024 | 1519 Rue Du Montois | 222 050 € | 100 m² | 2 221 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Verte | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |