348 000 €
T7
177 m²
NOAILLES
60430
-20%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
NOAILLES (60430) • Noailles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 385 €
Prix net vendeur
334 615 €
Frais de notaire
+24 776 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 776 €
Capital à emprunter
372 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 39 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 862 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 427 320 € | 91 822 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 129 382 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 171 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
23 364 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, NOAILLES
1 678-1 828€
82j
1 810-1 960€
58j
2 108-2 258€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 NOAILLES
|
348 000 € | 1 966 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
349 000 € | 1 994 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 SILLY TILLARD
|
349 000 € | 1 994 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
346 000 € | 2 110 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
369 000 € | 2 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
369 000 € | 2 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 NOAILLES
|
316 500 € | 1 472 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T9 WARLUIS
|
312 000 € | 1 458 € | 214 m² | 9 | Voir |
|
T8 NOAILLES
|
299 000 € | 1 590 € | 188 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Moulin De Pierre | 243 000 € | 170 m² | 1 429 € |