306 050 €
T7
215 m²
NOAILLES
60430
-43%
vs marché
1 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 050 €
Maison • 7 pièces • 215 m²
NOAILLES (60430)
Terrain
839 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 050 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 771 €
Prix net vendeur
294 279 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 060 €
Capital à emprunter
328 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 38 226 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 350 880 € | 55 626 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 382 860 € | 87 606 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 124 026 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 161 946 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,43%
25 800 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 150 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 806 €/an
GLI (3,0%)
774 €/an
Vacance locative
2 149 €/an
Total charges
8 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 150 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
25 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 150 €
Mensualité crédit
- 1 419 €
Charges mensuelles
- 723 €
Cashflow positif ✔
+7 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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