1 590 000 €
T4
158 m²
NICE
06300
+115%
vs marché
10 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 158 m²
NICE (06300)
DPE
F
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-75 714 €
Prix net vendeur
1 514 286 €
Frais de notaire
+105 687 €
Émoluments
14 995 €
Droits & taxes
89 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 695 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 695 687 €
Capital à emprunter
1 695 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 518 €/mois | 62 176 €/mois | 1 723 512 € | 197 394 € | 3,51% |
| 10 ans | 15 113 €/mois | 45 797 €/mois | 1 813 560 € | 287 442 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 993 €/mois | 33 312 €/mois | 1 978 740 € | 452 622 € | 3,61% |
| 20 ans | 9 032 €/mois | 27 370 €/mois | 2 167 680 € | 641 562 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 880 €/mois | 23 879 €/mois | 2 364 000 € | 837 882 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
43 608 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-4 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 634 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 053 €/an
GLI (3,0%)
1 308 €/an
Vacance locative
3 633 €/an
Total charges
12 734 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 634 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
43 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 634 €
Mensualité crédit
- 7 377 €
Charges mensuelles
- 1 061 €
Cashflow négatif ⚠
-4 804 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
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1 590 000 € | 10 063 € | 158 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 158 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 590 000 € | 10 063 € | 158 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 158 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 590 000 € | 10 063 € | 158 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 158 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 575 000 € | 9 545 € | 165 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 165 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 490 000 € | 8 563 € | 174 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 174 m² à NICE |
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T6 NICE
|
1 435 000 € | 8 200 € | 175 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 175 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 435 000 € | 8 200 € | 175 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 175 m² à NICE |
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T5 NICE
|
1 425 000 € | 7 830 € | 182 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 182 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 425 000 € | 7 830 € | 182 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 182 m² à NICE |
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T5 NICE
|
1 425 000 € | 7 830 € | 182 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 182 m² à NICE |
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T5 NICE
|
1 425 000 € | 7 830 € | 182 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 182 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 425 000 € | 7 830 € | 182 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 182 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 395 000 € | 7 971 € | 175 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 175 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 18a Rue Du Congres | 1 400 000 € | 135 m² | 10 370 € |
| 19/06/2026 | 1 Parc Liserb | 1 229 020 € | 141 m² | 8 716 € |
| 17/06/2026 | 19 Rue Puget | 440 000 € | 147 m² | 2 993 € |
| 15/06/2026 | 21 Av De Gairaut | 700 000 € | 135 m² | 5 185 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 11/06/2026 | 127 Che Du Cal De Spagnol | 1 160 000 € | 136 m² | 8 529 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 08/06/2026 | 4 Bd Cimiez | 890 750 € | 140 m² | 6 363 € |
| 28/05/2026 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 367 030 € | 136 m² | 2 699 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 12/05/2026 | 16 Rue Emile Leonard | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Fodere | 1 211 000 € | 136 m² | 8 904 € |
| 12/05/2026 | 6 Rue Cronstadt | 1 283 638 € | 127 m² | 10 107 € |