1 365 000 €
T4
108 m²
NICE
06300
+170%
vs marché
12 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 365 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
NICE (06300) • mont boron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 000 €
Prix net vendeur
1 300 000 €
Frais de notaire
+90 991 €
Émoluments
12 941 €
Droits & taxes
76 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 455 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 455 991 €
Capital à emprunter
1 455 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 617 €/mois | 53 385 €/mois | 1 479 828 € | 169 437 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 976 €/mois | 39 321 €/mois | 1 557 120 € | 246 729 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 439 €/mois | 28 603 €/mois | 1 699 020 € | 388 629 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 756 €/mois | 23 503 €/mois | 1 861 440 € | 551 049 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 766 €/mois | 20 503 €/mois | 2 029 800 € | 719 409 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
33 696 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-4 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 808 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 359 €/an
GLI (3,0%)
1 011 €/an
Vacance locative
2 807 €/an
Total charges
9 791 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 808 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
33 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 808 €
Mensualité crédit
- 6 333 €
Charges mensuelles
- 816 €
Cashflow négatif ⚠
-4 341 €
Ratio couverture
226%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
139% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 2 Pl Des Cigalusa | 570 000 € | 87 m² | 6 552 € |