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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 116 m²
Bien d'exception sur le port de Nice. Situ茅 dans un tr猫s bel immeuble ni莽ois, ce somptueux appartement de 116 m虏 offre un emplacement rare et recherch茅. B茅n茅ficiant d'une expositio...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 303 €/mois | 61 524 €/mois | 1 705 452 € | 179 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 913 €/mois | 45 191 €/mois | 1 789 560 € | 263 442 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 798 €/mois | 32 721 €/mois | 1 943 640 € | 417 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 851 €/mois | 26 821 €/mois | 2 124 240 € | 598 122 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 722 €/mois | 23 400 €/mois | 2 316 600 € | 790 482 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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1 590 000 € | 13 707 € | 116 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 969 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 660 000 € | 12 868 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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1 500 000 € | 11 029 € | 136 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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1 680 000 € | 15 273 € | 110 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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1 475 000 € | 10 536 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 390 000 € | 9 720 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 380 000 € | 9 718 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 380 000 € | 9 718 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 380 000 € | 9 718 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 365 000 € | 12 639 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Barberis | 494 890 € | 98 m² | 5 050 € |
| 18/12/2025 | 303 Cor De Magnan | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 17/12/2025 | 54 Bd Risso | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |