1 170 000 €
T3
89 m²
NICE
06300
+180%
vs marché
13 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
NICE (06300)
Étage
2e étage
Construction
1900
Copropriété
17 lots
DPE
C
124 kWh/m²
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
NICE - LE PORT - LA MER - LES BATEAUX - LA DOUCEUR DU PORT Sur le port Lympia, face à la mer, aux plus beaux yachts ainsi que les Pointus ( bateaux des pécheurs niçois), de la coll...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 714 €
Prix net vendeur
1 114 286 €
Frais de notaire
+78 252 €
Émoluments
11 160 €
Droits & taxes
65 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 248 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 248 252 €
Capital à emprunter
1 248 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 104 €/mois | 45 770 €/mois | 1 268 736 € | 145 310 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 125 €/mois | 33 712 €/mois | 1 335 000 € | 211 574 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 092 €/mois | 24 521 €/mois | 1 456 560 € | 333 134 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 649 €/mois | 20 148 €/mois | 1 595 760 € | 472 334 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 800 €/mois | 17 576 €/mois | 1 740 000 € | 616 574 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
24 564 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 047 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (3,0%)
737 €/an
Vacance locative
2 046 €/an
Total charges
7 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 047 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
24 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 047 €
Mensualité crédit
- 5 428 €
Charges mensuelles
- 604 €
Cashflow négatif ⚠
-3 985 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 177-5 327€
114j
5 294-5 444€
178j
5 462-5 612€
159j
5 596-5 746€
74j
5 742-5 892€
146j
5 885-6 035€
108j
6 047-6 197€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 150 000 € | 11 979 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à NICE |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |