1 150 000 €
T3
86 m²
NICE
06300
+185%
vs marché
13 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
NICE (06300) • port
Jardin
DPE
C
GES
C
Situé au cœur du très prisé quartier du Port Lympia, dans un immeuble niçois de caractère avec ascenseur, cet appartement en étage élevé bénéficie d'une vue dégagée remarquable sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 762 €
Prix net vendeur
1 095 238 €
Frais de notaire
+76 946 €
Émoluments
10 977 €
Droits & taxes
64 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 946 €
Capital à emprunter
1 226 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 846 €/mois | 44 988 €/mois | 1 247 064 € | 142 813 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 935 €/mois | 33 136 €/mois | 1 312 200 € | 207 949 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 954 €/mois | 24 103 €/mois | 1 431 720 € | 327 469 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 535 €/mois | 19 803 €/mois | 1 568 400 € | 464 149 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 1 710 300 € | 606 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
23 736 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 978 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 662 €/an
GLI (3,0%)
712 €/an
Vacance locative
1 977 €/an
Total charges
7 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 978 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
23 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 978 €
Mensualité crédit
- 5 335 €
Charges mensuelles
- 584 €
Cashflow négatif ⚠
-3 941 €
Ratio couverture
270%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
136% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 177-5 327€
114j
5 294-5 444€
178j
5 462-5 612€
159j
5 596-5 746€
74j
5 742-5 892€
146j
5 885-6 035€
108j
6 047-6 197€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 149 000 € | 12 767 € | 90 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 90 m² à NICE |
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1 160 000 € | 13 976 € | 83 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 83 m² à NICE |
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1 170 000 € | 13 605 € | 86 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 86 m² à NICE |
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1 170 000 € | 13 605 € | 86 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 86 m² à NICE |
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1 190 000 € | 15 063 € | 79 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 79 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |