109 000 €
T1
20 m²
NICE
06200
-3%
vs marché
5 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LOUÉ
NICE (06200) • Nice
Étage
3e étage
Construction
2010
Balcon
DPE
C
91 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Beau studio de 20,49 m², situé au 3ème étage, bien agencé et idéal un investissement locatif.L'appartement est vendu loué 537 € charges comprise en bail vide à une étudiante sérieu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 131 €
Prix net vendeur
101 869 €
Frais de notaire
+8 813 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 813 €
Capital à emprunter
117 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 119 784 € | 13 753 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 126 000 € | 19 969 € | 3,53% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 31 489 € | 3,61% |
| 20 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 150 720 € | 44 689 € | 3,73% |
| 25 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 164 100 € | 58 069 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
6 960 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-101 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 675-5 825€
82j
5 834-5 984€
102j
5 972-6 122€
101j
6 120-6 270€
95j
6 294-6 444€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
109 000 € | 6 056 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
110 000 € | 4 400 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 NICE
|
110 000 € | 4 400 € | 25 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 25 m² à NICE |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
110 000 € | 5 238 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
108 000 € | 6 000 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
106 000 € | 5 579 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 NICE
|
112 000 € | 5 600 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
105 500 € | 5 861 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
105 000 € | 4 565 € | 23 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 23 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 NICE
|
105 000 € | 5 833 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
105 000 € | 5 000 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 ST ROMAN DE BELLET
|
115 000 € | 6 389 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à ST ROMAN DE BELLET |
|
T1 NICE
|
115 000 € | 5 000 € | 23 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 23 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
103 000 € | 5 722 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
|
T1 NICE
|
103 000 € | 5 722 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 29/06/2026 | 73b Av De Pessicart | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 29/06/2026 | 27 Av Auber | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Du Congres | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |
| 29/06/2026 | 28 Av Malaussena | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |