112 000 €
T1
20 m²
NICE
06200
-0%
vs marché
5 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
NICE (06200) • madeleine
Étage
4e étage
Construction
2010
Copropriété
79 lots
Balcon
Jardin
Chauffage électrique
DPE
B
90 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NICE OUEST, proche Faculté des Lettres, idéal investissement locatif, résidence récente (2010), studio tout confort, très bien agencé, proche commerces et mer. Vue sur collines, ba...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 327 €
Prix net vendeur
104 673 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 005 €
Capital à emprunter
121 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 122 976 € | 14 072 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 129 360 € | 20 456 € | 3,53% |
| 15 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 141 120 € | 32 216 € | 3,61% |
| 20 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 154 800 € | 45 896 € | 3,73% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 59 696 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,21%
6 960 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 519 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-114 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
5 675-5 825€
82j
5 834-5 984€
102j
5 972-6 122€
101j
6 120-6 270€
95j
6 294-6 444€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 29/06/2026 | 73b Av De Pessicart | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 29/06/2026 | 27 Av Auber | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 29/06/2026 | 4 Rue Du Congres | 220 000 € | 22 m² | 10 000 € |