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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 123 m²
Corniche Fleurie, à 15 mn de l'aéroport, villa individuelle contemporaine de 122M2 sur une parcelle de 839M2. Edifiée sur deux niveaux et disposant d'un emplacement privilégiée, ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 079 €/mois | 36 603 €/mois | 1 014 636 € | 106 671 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 873 €/mois | 26 888 €/mois | 1 064 760 € | 156 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 424 €/mois | 19 467 €/mois | 1 156 320 € | 248 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 266 €/mois | 15 958 €/mois | 1 263 840 € | 355 875 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 594 €/mois | 13 921 €/mois | 1 378 200 € | 470 235 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NICE
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949 000 € | 7 715 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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940 000 € | 7 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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960 000 € | 7 385 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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925 000 € | 6 086 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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900 000 € | 6 818 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 000 000 € | 8 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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890 000 € | 6 544 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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875 000 € | 6 890 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAN DE BELLET
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870 000 € | 6 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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860 000 € | 6 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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848 000 € | 6 677 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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848 000 € | 6 677 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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820 000 € | 6 508 € | 126 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 19/11/2025 | 70 Av Joseph Durandy | 681 860 € | 100 m² | 6 819 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 06/11/2025 | 291 Av De Fabron | 1 050 000 € | 110 m² | 9 545 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Edouard Liautaud | 446 816 € | 111 m² | 4 025 € |
| 15/10/2025 | 6 Av Frederic Mistral | 799 000 € | 114 m² | 7 009 € |
| 13/10/2025 | 101 Rte De St Pancrace | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 22/09/2025 | 6 Av Des Oliviers | 641 885 € | 122 m² | 5 261 € |