1 049 000 €
T3
96 m²
NICE
06200
+133%
vs marché
10 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 049 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
NICE (06200) • californie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 049 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 952 €
Prix net vendeur
999 048 €
Frais de notaire
+70 348 €
Émoluments
10 055 €
Droits & taxes
58 943 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 119 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 119 348 €
Capital à emprunter
1 119 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 544 €/mois | 41 042 €/mois | 1 137 696 € | 130 283 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 976 €/mois | 30 230 €/mois | 1 197 120 € | 189 707 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 256 €/mois | 21 988 €/mois | 1 306 080 € | 298 667 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 962 €/mois | 18 067 €/mois | 1 430 880 € | 423 467 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 201 €/mois | 15 761 €/mois | 1 560 300 € | 552 887 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
33 408 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 784 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 339 €/an
GLI (3,0%)
1 002 €/an
Vacance locative
2 783 €/an
Total charges
9 642 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 784 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 784 €
Mensualité crédit
- 4 867 €
Charges mensuelles
- 804 €
Cashflow négatif ⚠
-2 887 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 266-5 416€
100j
5 414-5 564€
107j
5 544-5 694€
115j
5 725-5 875€
82j
5 852-6 002€
122j
6 030-6 180€
103j
6 163-6 313€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |