Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 96 m²
Tel un appartement-villa, ce bien est LE SEUL DERNIER ETAGE sur le marché immobilier offrant une VUE PANORAMIQUE sur la baie des Anges et la Promenade des Anglais. L’appartement es...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 544 €/mois | 41 042 €/mois | 1 137 696 € | 130 283 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 976 €/mois | 30 230 €/mois | 1 197 120 € | 189 707 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 256 €/mois | 21 988 €/mois | 1 306 080 € | 298 667 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 962 €/mois | 18 067 €/mois | 1 430 880 € | 423 467 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 201 €/mois | 15 761 €/mois | 1 560 300 € | 552 887 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
1 049 000 € | 10 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 814 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 927 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 814 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 927 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 814 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 814 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 814 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 814 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 927 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 927 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 927 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 927 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 814 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 049 000 € | 10 814 € | 97 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |