Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
NICE OUEST BAS FABRON, Un véritable esprit maison à deux pas de la Promenade des AnglaisImaginez vivre au calme absolu, en dernier étage avec toit terrasse d'une charmante maison n...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 292 €/mois | 22 097 €/mois | 612 528 € | 64 375 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 356 €/mois | 16 230 €/mois | 642 720 € | 94 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 698 040 € | 149 887 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 759 600 € | 211 447 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 827 700 € | 279 547 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
570 000 € | 5 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
570 000 € | 5 938 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
575 000 € | 5 000 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
565 000 € | 6 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
565 000 € | 6 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
575 000 € | 4 957 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
565 000 € | 6 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
575 000 € | 4 957 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
579 000 € | 6 506 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
579 000 € | 6 506 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
579 000 € | 6 506 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |