569 250 €
T7
119 m²
NICE
06200
-21%
vs marché
4 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit569 250 €
Appartement T7 • 7 pièces • 119 m²
NICE (06200) • MASSÉNA
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
569 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 107 €
Prix net vendeur
542 143 €
Frais de notaire
+39 010 €
Émoluments
5 674 €
Droits & taxes
31 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
608 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
608 260 €
Capital à emprunter
608 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 360 €/mois | 22 303 €/mois | 618 240 € | 70 806 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 650 520 € | 103 086 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 709 740 € | 162 306 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 777 600 € | 230 166 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 847 800 € | 300 366 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
41 412 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 451 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 899 €/an
GLI (3,0%)
1 242 €/an
Vacance locative
3 450 €/an
Total charges
11 915 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 451 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
41 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 451 €
Mensualité crédit
- 2 641 €
Charges mensuelles
- 993 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, NICE ↘ -11.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 7 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NICE
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T7 NICE
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575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 114 m² à NICE |
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T7 NICE
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575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 114 m² à NICE |
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T7 NICE
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575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 114 m² à NICE |
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T7 NICE
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575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 114 m² à NICE |
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T7 NICE
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575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 114 m² à NICE |
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T7 NICE
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575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 114 m² à NICE |
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T7 NICE
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575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 114 m² à NICE |
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T7 NICE
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575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 114 m² à NICE |
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T7 NICE
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557 865 € | 4 649 € | 120 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 120 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 215 Av De La Lanterne | 738 800 € | 95 m² | 7 777 € |
| 26/06/2026 | 3 Av Baquis | 831 100 € | 97 m² | 8 568 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |