1 280 000 €
T6
214 m²
ST ROMAN DE BELLET
06200
-14%
vs marché
5 981
€/m²
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Créer un compte gratuit1 280 000 €
Maison • 6 pièces • 214 m²
ST ROMAN DE BELLET (06200)
Garage
DPE
C
159 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
A45129MRB06 - Nestled in one of the most sought-after residential areas of Nice West, within a lush and preserved setting, this elegant 214.78 sqm Provençal villa captivates with i...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 231 €
Prix net vendeur
1 230 769 €
Frais de notaire
+86 242 €
Émoluments
12 277 €
Droits & taxes
72 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 366 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 366 242 €
Capital à emprunter
1 366 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 531 €/mois | 50 094 €/mois | 1 388 604 € | 158 987 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 176 €/mois | 36 897 €/mois | 1 461 120 € | 231 503 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 857 €/mois | 26 839 €/mois | 1 594 260 € | 364 643 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 277 €/mois | 22 052 €/mois | 1 746 480 € | 516 863 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 349 €/mois | 19 239 €/mois | 1 904 700 € | 675 083 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à St Roman De Bellet →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +1.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 299 000 € | 6 495 € | 200 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 200 m² à NICE |
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1 350 000 € | 5 672 € | 238 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 238 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T6 NICE
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1 350 000 € | 5 672 € | 238 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 238 m² à NICE |
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T7 ST ROMAN DE BELLET
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1 200 000 € | 4 528 € | 265 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 265 m² à ST ROMAN DE BELLET |
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T9 NICE
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1 364 000 € | 5 522 € | 247 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 247 m² à NICE |
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T8 ST ROMAN DE BELLET
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1 095 000 € | 4 277 € | 256 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 256 m² à ST ROMAN DE BELLET |
15 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 259 Av De Pessicart | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 27/05/2026 | 11 All De La Reine | 420 000 € | 180 m² | 2 333 € |
| 20/05/2026 | 10 Av Villebois Mareuil | 1 784 700 € | 180 m² | 9 915 € |
| 07/05/2026 | 17 Av Hesperides | 1 938 000 € | 175 m² | 11 074 € |
| 01/04/2026 | 41 Av Henry Dunant | 1 100 000 € | 178 m² | 6 180 € |
| 04/03/2026 | 170 Av De Gairaut | 1 850 000 € | 185 m² | 10 000 € |
| 03/03/2026 | 97 Che Du Vinaigrier | 3 800 000 € | 196 m² | 19 388 € |
| 26/02/2026 | 167 Che De La Colline De Magnan | 1 037 000 € | 197 m² | 5 264 € |
| 12/02/2026 | 10 Rue Caffarelli | 1 425 000 € | 175 m² | 8 143 € |
| 11/02/2026 | 12 Av De Provence | 1 050 000 € | 180 m² | 5 833 € |
| 23/01/2026 | 15 Av Stephen Liegeard | 879 000 € | 190 m² | 4 626 € |
| 16/01/2026 | 157 Rte Saint Pierre Feric | 1 030 980 € | 189 m² | 5 455 € |
| 23/12/2025 | 4 Av Hesperides | 1 250 000 € | 230 m² | 5 435 € |
| 22/12/2025 | 192 Av Sainte Marguerite | 424 530 € | 200 m² | 2 123 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Massenet | 1 470 000 € | 210 m² | 7 000 € |