Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 75 m²
des Châteaux, l'agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose : EN EXCLUSIVITÉ Situé à Nice, dans le secteur résidentiel recherché de la Lanterne , ap...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 51 522 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 473 520 € | 75 054 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 516 600 € | 118 134 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 565 920 € | 167 454 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 218 634 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bjddK Actuel
|
414 000 € | - |
|
#b8kNy
|
424 000 € | +2,4% |
|
#bpAs7
|
414 000 € | - |
|
#btYLQ
|
394 000 € | -4,8% |
|
#bxIvr
|
379 900 € | -8,2% |
|
#bASsE
|
379 900 € | -8,2% |
|
#bBuWu
|
379 000 € | -8,5% |
|
#bFDch
|
369 900 € | -10,7% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
415 000 € | 5 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
415 000 € | 5 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
420 000 € | 5 753 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
420 000 € | 5 753 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ROMAN DE BELLET
|
425 000 € | 4 620 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
425 000 € | 4 885 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
429 000 € | 5 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
398 000 € | 4 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
430 000 € | 6 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
430 000 € | 6 143 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |