425 000 €

T4 80 m²

NICE 06200

+13% vs marché

5 313 €/m²

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425 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²

NICE (06200) • Nice

Étage 2e étage

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE C 153 kWh/m²

GES C 27 kg CO₂

F4 NICE Corniche FleurieDans le quartier recherché de la Corniche Fleurie, au cœur d'une résidence sécurisée avec gardien, parc arboré, piscine et aire de jeux pour enfants, découv...

Quartier Nice

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -22 156 €

Prix net vendeur 402 844 €

Frais de notaire +29 456 €

Émoluments 4 339 €

Droits & taxes 23 767 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 456 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 456 €

Capital à emprunter 454 456 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 499 €/mois	16 664 €/mois	461 916 €	52 906 €	3,51%
10 ans	4 050 €/mois	12 273 €/mois	486 000 €	76 990 €	3,53%
15 ans	2 946 €/mois	8 927 €/mois	530 280 €	121 270 €	3,61%
20 ans	2 421 €/mois	7 336 €/mois	581 040 €	172 030 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 112 €/mois	6 400 €/mois	633 600 €	224 590 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

27 840 €/an

Rendement net

4,65%

après charges

Cashflow

-324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 320 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 949 €/an

GLI (3,0%) 835 €/an

Vacance locative 2 319 €/an

Total charges 8 062 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 320 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 27 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 320 €

Mensualité crédit - 1 971 €

Charges mensuelles - 672 €

Cashflow négatif ⚠ -324 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 4p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, NICE

5 438-5 588€

93j

5 627-5 777€

208j

5 723-5 873€

114j

5 885-6 035€

222j

6 021-6 171€

68j

6 176-6 326€

173j

6 326-6 476€

84j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	12 Tra Des Maraichers	321 000 €	66 m²	4 864 €
30/06/2026	33 Av George 5	450 000 €	76 m²	5 921 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	30 Av Joseph Giordan	391 500 €	76 m²	5 151 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
29/06/2026	39 Bd Joseph Garnier	419 700 €	83 m²	5 057 €
29/06/2026	8 Av George Sand	308 000 €	71 m²	4 338 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).