424 000 €
T4
75 m²
NICE
06200
+21%
vs marché
5 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
NICE (06200) • lanterne
Étage
4e étage
Construction
1985
Copropriété
103 lots
Calme
Balcon
Garage
DPE
C
124 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 104 €
Prix net vendeur
401 896 €
Frais de notaire
+29 391 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 391 €
Capital à emprunter
453 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 456 036 € | 47 985 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 478 440 € | 70 389 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 519 660 € | 111 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 565 440 € | 157 389 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 616 200 € | 208 149 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
18 204 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 517 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 274 €/an
GLI (3,0%)
546 €/an
Vacance locative
1 516 €/an
Total charges
5 442 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 517 €
Fourchette marché
1 341 - 2 080 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 517 €
Mensualité crédit
- 1 967 €
Charges mensuelles
- 454 €
Cashflow négatif ⚠
-904 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 199-5 349€
84j
5 322-5 472€
81j
5 463-5 613€
130j
5 639-5 789€
93j
5 775-5 925€
301j
5 892-6 042€
170j
6 054-6 204€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b8kNy Actuel
|
424 000 € | - |
|
#bjddK
|
414 000 € | -2,4% |
|
#bpAs7
|
414 000 € | -2,4% |
|
#btYLQ
|
394 000 € | -7,1% |
|
#bxIvr
|
379 900 € | -10,4% |
|
#bASsE
|
379 900 € | -10,4% |
|
#bBuWu
|
379 000 € | -10,6% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
429 000 € | 4 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
429 000 € | 5 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
418 000 € | 5 573 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
430 000 € | 5 309 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
430 000 € | 4 886 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
415 000 € | 5 685 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
415 000 € | 5 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
434 000 € | 5 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
409 000 € | 5 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
439 000 € | 5 289 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
405 000 € | 4 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAN DE BELLET
|
399 900 € | 4 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |